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En la época actual donde escasea el tiempo, siempre nos consultan por la vía más rápida de desalojar a personas de una propiedad, siendo éstas personas sin título para habitar en él, distinto al procedimiento de término de arrendamiento, y es que en este caso, debemos aplicar la figura del precario.

Pero, ¿qué es el juicio precario? Este procedimiento legal permite a los dueños recuperar un inmueble cuando alguien lo ocupa sin permiso ni contrato, y sin que se haya fijado un plazo para la devolución. Está definido de manera más técnica en el artículo 2195 del Código Civil.

La Ley “Devuélveme mi casa”, o Ley N° 21.461, modificó la normativa sobre arrendamientos urbanos para agilizar la restitución anticipada de inmuebles, haciendo aplicable de igual forma estas disposiciones a los juicios de precario; todo con la intención es que los propietarios puedan desalojar a ocupantes ilegales en menos tiempo.

Sin embargo, al ser una norma reciente, se han suscitado problemas en su aplicación. Pongamos un ejemplo: Imagina que alguien ocupa tu casa sin permiso, pero no sabes ni tienes como probar quién es realmente esa persona, ni tampoco tienes conocimiento en qué condiciones está en el inmueble. 

Sin embargo, para aplicar esta Ley que genera procesos más cortos, se exige que, para iniciar el juicio, se presenten antecedentes claros que acrediten la ocupación sin permiso ni contrato. Sin embargo, en muchos casos, los propietarios no disponen de esta información porque las personas que toman posesión de las viviendas son desconocidas o se esconden, dificultando probar la ocupación indebida.

Esto significa que, aunque la ley busca acelerar los desalojos, los altos requisitos para demostrar quién ocupa el inmueble terminan siendo un obstáculo. Los propietarios no pueden iniciar el proceso fácilmente, y la recuperación de sus propiedades se demora más de lo esperado.

Ante ello, ¿qué podemos hacer?
La Ley “Devuélveme mi casa” reduce los tiempos para desalojar, pero impone una carga probatoria demasiado exigente al inicio, lo que puede frustrar a quienes necesitan recuperar sus inmuebles. En este sentido, deducir una demanda completa, con documentos que hagan fe de lo que se indica, es crucial.

Para lo anterior, no sólo se requiere de una buena asesoría, sino que de un acompañamiento efectivo en tu proceso judicial.

¿Buscas desalojar a algún ocupante sin título? Contáctanos, tenemos alternativas para tu caso.