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Estamos de vacaciones, y muchos están buscando alternativas para viajar con la familia o los amigos fuera de su ciudad de origen. Los destinos más cotizados son el Litoral central, IV Región y por supuesto, el Sur de nuestro país. Para ello, consideramos pertinente que las personas tomen algunas precauciones antes de arrendar un departamento o una casa, sobre todo si se trata de propiedades publicitadas en internet y no tenemos una referencia directa de quién es el arrendador o dueño de la misma. Lo primero que debemos distinguir, es si el arriendo se llevará a cabo directamente con su dueño, o en su defecto, se encuentra a cargo de una corredora de propiedades. A. ARRENDADOR ES EL DUEñO: En este caso, es conveniente exigirle al dueño una copia del dominio vigente de la propiedad. Este certificado lo emite el Conservador de bienes Raíces respectivo y tiene un costo bastante económico (alrededor de $5.000). Para mayor seguridad, es bueno también solicitarle un certificado de hipotecas y gravámenes, que también emite el Conservador de Bienes Raíces. Siempre es recomendable, colocar en google la dirección de la propiedad o incluso las fotografías de la misma. Esto nos ayudará a saber si la propiedad se encuentra publicitada más de una vez por ejemplo, bajo que datos, o si existe algún tipo de reclamo relacionada con la propiedad. Recuerde que si efectivamente nos encontramos frente al verdadero dueño, éste no objetará ninguna de nuestras peticiones, pero si se trata de una estafa, lo más probable es que se nieguen o den excusas para no cumplir con nuestros requerimientos. También compare el valor del arriendo con propiedades de similares características. Si su precio es por bajo del promedio, sospeche. B. ARRENDADOR ES REPRESENTADO POR UN TERCERO (CORREDOR DE PROPIEDADES) Si el arrendador actúa por medio de un representado, es estrictamente necesario que el arrendador le haya otorgado un poder para que la corredora lo represente en este arriendo. Es recomendable entonces, exigir copia de ese mandato. Cabe considerar que actualmente, la mayoría de las escrituras públicas cuenta con firma electrónica avanzada, por lo que es posible verificar su validez y vigencia fácilmente (www.fojas.cl). Junto con el mandato, se le puede exigir los mismos certificados de dominio vigente y de hipotecas y gravámenes mencionados en el caso anterior, ya que si la corredora es una corredora de propiedades seria; es altamente probable que cuenten con copias de dichos certificados (ya que se lo debieron de haber pedido al propietario junto con el mandato) Otra precaución, podría ser colocar los datos de la corredora en el Portal del Poder Judicial, a fin de verificar si existen demandas en su contra por incumplimiento de contrato. En cuanto al pago del arriendo y la comisiones; se recomienda no pagar el total hasta que no se reciba la propiedad. Tal vez negociar el pago parcial hasta el día en que se verifique la entrega de la misma, y se constate su estado real. El llamado es siempre a informarse y averiguar antes de transferir dinero a desconocidos. Cualquier precaución es poca cuando se trata de nuestros días de descanso que tan merecidos nos tenemos.Como Estudio Jurídico, podemos ayudarlos a analizar los antecedentes, sobre todo, si Ud. Reside en el extranjero y carece de personas de confianza en nuestro país para que los ayude en estos temas.