Con la reforma a la Ley de arrendamiento actual, tenemos un aumento considerable en los casos de arrendatarios incumplidores, no sólo por rentas adeudadas, sino que también por deudas de gastos básicos y/o gastos comunes.
Así, te dejamos acá unos breves tips de cómo poder expulsar a tu arrendatario moroso, en el menor tiempo posible:
Siempre escritura tu contrato de arrendamiento: Puede ser por instrumento privado o público; debe estar firmado tanto por arrendador como por arrendatario. Debe contener las clausulas mínimas de todo contrato. Si necesitas redactar un buen contrato, asesórate con nosotros.
Guarda el registro de los pagos de renta: Si te realizan pagos por transferencia, guarda los comprobantes; si te pagan en dinero en efectivo, realiza comprobantes de pago en papel; esto ayudará no sólo ante un incumplimiento de pago, sino que también de respaldo al arrendatario.
Revisa periódicamente los estados de cuenta de servicios básicos: Como arrendador a veces esta obligación pasa a segundo plano, pero es importante estar en constante conocimiento de si los pagos se están realizando o no. Con la modernidad, esta circunstancia se hace más fácil, al poder acceder a las diferentes empresas mediante sus portales web con la dirección del domicilio.
Revisa las cláusulas de tu contrato, sobre incumplimientos de pago: Generalmente hay cláusulas que se refieren a las facultades para pedir el cumplimiento del contrato o desalojo del inmueble. Cada contrato puede ser distinto, dependiendo de cada situación, por lo que es importante revisarlo previo a cualquier acción; hay algunos que solicitan envío de carta certificada de término, así como hay otros que consideran intereses para los casos de deudas.
Por último, paciencia: La paciencia va de la mano de buenos resultados. Entendemos lo importante que puede ser expulsar a un arrendatario del inmueble propio, pero cada tribunal tiene su ritmo. Si bien la Ley refiere un plazo de desalojo de 10 días desde la notificación, hay tribunales que demoran bastante en acceder a la demanda, previo a ordenar la notificación. Paciencia, entendemos y comprendemos tu preocupación, pero recordar que, ante una Ley nueva, corresponde también un procedimiento nuevo, en que los tribunales están incursionando.
Si tienes un caso de incumplimiento, no dudes en contactarnos; te daremos la mejor solución a tu caso.
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